Курс доллара, 16.12.2014 - Шутка?!

[ax_mct]

Цитата:

Сообщение от komar

Это уже ближе к делу. Но есть нюанс а именно - перегретый рынок жилья. Если ваша "родная" валюта - доллар, и вы инвестировали в квартиры класса "ширпотреб", то вы уже проиграли, так как их долларавая цена упала. С рублёвой сложнее, но и тут далеко не всякий объект можно считать удачным вложением.

Решили скупать квартиры для сдачи. В принципе почти в любой стране.
Буду следить за ситуацией с недвижимостью в Петербурге. Хочется 10% дохода в год от стоимости купленной квартиры в тех же долларах или фунтах.
Как я понимаю пока рано покупать в России. Надо чуть подождать. Пока занимаюсь самообразованием по данной теме.

http://www.oanda.com/currency/historical-rates/
Eвро
За последние 30 дней евро вырос на 13.23% по отношению к рублю.
За последние 7 дней евро опустился на 1.38% по отношению к рублю.

Доллар
30 дней USD / RUB 22.91 %
7 дней USD / RUB 1.80 %

Норвежская крона
30 дней NOK / RUB 18.03 %
7 дней NOK / RUB -0.12 %

Иракский динар
30 дней IQD / RUB 11.89 %
7 дней IQD / RUB 2.08 %

[bio_unit]

Цитата:

Сообщение от ax_mct

Решили скупать квартиры для сдачи. В принципе почти в любой стране.
Буду следить за ситуацией с недвижимостью в Петербурге. Хочется 10% дохода в год от стоимости купленной квартиры в тех же долларах или фунтах.
Как я понимаю пока рано покупать в России. Надо чуть подождать. Пока занимаюсь самообразованием по данной теме.

Весьма неожиданный поворот! Мне кажется в российских реалиях нужно обязательно проживать в том же регионе, где сдается квартира, чтобы контролировать ее состояние и арендаторов.
В Петербурге вы планируете сдавать через управляющую компанию?

[ax_mct]

Цитата:

Сообщение от bio_unit

Весьма неожиданный поворот! Мне кажется в российских реалиях нужно обязательно проживать в том же регионе, где сдается квартира, чтобы контролировать ее состояние и арендаторов.
В Петербурге вы планируете сдавать через управляющую компанию?

Лично для меня Российские реалии представляются достаточно криминальными и рискованными, и если покупать в том же Петербурге, то немного и под присмотром конечно. Иначе может оказаться что ушлые жильцы нашли таких же хороших черных нотариусов.
В любом случае для таких инвестиций нужна управляющая компания, иначе это не жизнь а обслуживание жильцов. Должна быть прокладка безусловно.

Но поскольку тема не про инвестиции а про курс евро или неевро к рублю:
Рубль потихоньку продолжает оседать. И тут действительно интересно влияние на рынок недвижимости.

[komar]

Цитата:

Сообщение от ax_mct

Рубль потихоньку продолжает оседать. И тут действительно интересно влияние на рынок недвижимости.

Всё ж просто. Нефть упала, рубль пропал, застройщик уехал в Камбоджу, вы - почётный вкладчик и имеете право на 1% от стоимости котлована под зданием, и 100 кирпичей в недостроенном первом этаже второго корпуса третьей очереди пятого квартала. Через тысячу лет развалины можно выгодно продать в какой-нибудь крупный музей.

[ax_mct]

Цитата:

Сообщение от komar

Всё ж просто. Нефть упала, рубль пропал, застройщик уехал в Камбоджу, вы - почётный вкладчик и имеете право на 1% от стоимости котлована под зданием, и 100 кирпичей в недостроенном первом этаже второго корпуса третьей очереди пятого квартала. Через тысячу лет развалины можно выгодно продать в какой-нибудь крупный музей.

Это +2712. Куча предложений в том же Петербурге со сдачей в 2016 году.
Сразу хочется улыбаться

А вот депрессивные районы это тема интересная. Часто в них в 25-30% проживающих семей никто не работает, все на пособиях. Но деньги они любят грязные места.

[Pavel]

Цитата:

Сообщение от ax_mct

Но поскольку тема не про инвестиции а про курс евро или неевро к рублю:
Рубль потихоньку продолжает оседать. И тут действительно интересно влияние на рынок недвижимости.

Чего там 'проседает'? Евро по-прежнему нельзя сдать выше 75р.

Цитата:

Сообщение от ax_mct

http://www.sberbank.ru/moscow/ru/quotes/currencies/
Сейчас, на 15 января продажа 1 евро за 81.25 (Покупка 74.95).

'время идет, а курс не растет'... #опа

[komar]

Цитата:

Сообщение от Pavel

'время идет, а курс не растет'... #опа

Цитата:

94-й год помните? АО «МММ» незабвенное и его билеты? :-)) Рост курса всего за полгода в 128 (!) раз, 15 млн участников, треть бюджета страны, километровые очереди на Варшавке и пр. и пр. И всё прекрасно работало, пока не вмешались власти и всё не развалили.Не верьте СМИ: «Пирамида рухнула!!!» Не «пирамида рухнула», а власти всё развалили. (А чего они ещё и умеют-то? Кроме как всё разваливать? :-))

Как работала МММ-94? Сегодня всегда дороже, чем вчера! Сегодня покупаешь билеты МММ по низкому курсу, а завтра продаёшь уже по более высокому. Всё просто. Как с обычной валютой, с тем же долларом. Тогда в чём смысл? Лучше уж действительно обычные доллары купить? А смысл в том, что, в отличие от доллара, курс билетов МММ никогда не падал. Он только рос! Постоянно! Темпами 100% в месяц (не в год! :-)). И даже публиковался на месяц вперёд. Во всех СМИ. :-))

Опять всё развалили, пживпживктоздесьвласть! Опять кровавый режим вмешался, путинпутинпутин!

P.S. А разница между курсами покупки и продажи растёт... "Инвестор" должен приносить банку прибыль...много прибыли...

[ALES]

Цитата:

Сообщение от Pavel

Чего там 'проседает'? Евро по-прежнему нельзя сдать выше 75р.

Надо же банкам 20% годовых рублей "заработать" вот и скупают где по 70, а где и по 76.5

[Pavel]

Цитата:

Сообщение от ALES

Надо же банкам 20% годовых рублей "заработать" вот и скупают где по 70, а где и по 76.5

Это то понятно, мы же для 'простоты картины' по одному банку все время смотрим (оппонент выбрал конкретно сбер).

За банки можно не переживать, эти своего не упустят, в отличие от местных 'валютных воротил'.

[ax_mct]

Цитата:

Сообщение от Pavel

Это то понятно, мы же для 'простоты картины' по одному банку все время смотрим (оппонент выбрал конкретно сбер).

За банки можно не переживать, эти своего не упустят, в отличие от местных 'валютных воротил'.

У Сбербанка сейчас продажа евро по 80 рублей. По-моему это неплохой шанс.

P.S.
Цены на жилье в Москве упали в 2,5 раза
12:44 / 05.01.2015 Недвижимость
http://dni.ru/realty/2015/1/5/291238.html

[komar]

Цитата:

Сообщение от ax_mct

Доллар

Норвежская крона

Иракский динар

Пятёрка наиболее популярных валют сейчас выглядит так: http://vz.ru/news/2015/1/28/726601.print.html

И не очень понятно, как вы в Петербурге собираетесь получать в долларах и фунтах. Лучше выставляйте сразу ценник в иракских динарах, хоть людей повеселите

[Raven Melancholic]

Цитата:

Сообщение от ax_mct

Хочется 10% дохода в год от стоимости купленной квартиры в тех же долларах или фунтах.

Не слишком ли оптимистичная хотелка? Может быть несколько лет назад такое и возможно было, но последние годы такая доходность (именно на сдаче в аренду) из области фантастики. А если учесть переход к исчислению налога на недвижимость к кадастровым оценкам, возможные цены на коммуналку для не основного жилья по повышенным ставкам, то все ещё хуже намечается.

[bio_unit]

Цитата:

Сообщение от Raven Melancholic

Не слишком ли оптимистичная хотелка? Может быть несколько лет назад такое и возможно было, но последние годы такая доходность (именно на сдаче в аренду) из области фантастики. А если учесть переход к исчислению налога на недвижимость к кадастровым оценкам, возможные цены на коммуналку для не основного жилья по повышенным ставкам, то все ещё хуже намечается.

Добавьте сюда еще затраты на страхование имущества, страхование гражданской ответственности, налог на доходы от сдачи в аренду (или патент), вознаграждение управляющей компании (ведь уважаемый ax_mct через нее дела планирует вести) ... тут уж в ноль, мне кажется, тяжело выйти... не то, что 10%

Можно конечно на свой страх и риск без страхования, уплаты налогов и управляющей компании сдавать, но уж больно рискованно...

[Link]

Цитата:

Сообщение от bio_unit

Добавьте сюда еще затраты на страхование имущества, страхование гражданской ответственности, налог на доходы от сдачи в аренду (или патент), вознаграждение управляющей компании (ведь уважаемый ax_mct через нее дела планирует вести) ... тут уж в ноль, мне кажется, тяжело выйти... не то, что 10%

Можно конечно на свой страх и риск без страхования, уплаты налогов и управляющей компании сдавать, но уж больно рискованно...

Так и есть, сдача через агенство (управляющую компанию) даёт возможность ей(компании) неплохо на этом зарабатывать, где то треть грубо. Причем все расходы по жилью на владельце. Если платить еще налоги, таки да, выходит совсем не много. К тому же агенство может сдать не очень хорошим людям, и тогда можно легко уйти в минус. Хорошо, если жильё растёт в цене и покрывает инфляцию. Можно неплохо зарабатывать, если сдавать жилье на короткий срок, важно место.

[komar]

Цитата:

Сообщение от Link

Если платить еще налоги, таки да, выходит совсем не много.

Действительно, зачем их платить? Не нужно платить, зато нужно почаще ныть о том, что

Цитата:

Сообщение от Link

Школ и больниц столько не нужно, только нагрузка на бюджет....

И так далее.

[Pavel]

Цитата:

Сообщение от komar

Действительно, зачем их платить? Не нужно платить, зато нужно почаще ныть о том, что
И так далее.

Это же классика... о 'всеобщем благополучии' больше других радеют Шмондеры, а Шариковы мечтают о халяве (отнять и поделить).

Нынешние олигархи и промышленники напоминают былых бояр, которые за громкими заявлениями о 'всеобщем благе', критикой власти или мироустройства... на самом деле лишь ищут способ набить СВОЮ мошну.
Пусть работают... богатство его надо создавать.

[Link]

Цитата:

Сообщение от komar

Действительно, зачем их платить? Не нужно платить, зато нужно почаще ныть о том, что
И так далее.

У вас такая богатая фантазия, и логика хорошо работает И все же попрошу за меня не додумывать.

Птички красивые, люблю птичек... Вспомнилась притча про воробья и коровью лепёшку. Очень напоминает вашу ситуацию

[ax_mct]

Цитата:

Сообщение от bio_unit

Добавьте сюда еще затраты на страхование имущества, страхование гражданской ответственности, налог на доходы от сдачи в аренду (или патент), вознаграждение управляющей компании (ведь уважаемый ax_mct через нее дела планирует вести) ... тут уж в ноль, мне кажется, тяжело выйти... не то, что 10%

Можно конечно на свой страх и риск без страхования, уплаты налогов и управляющей компании сдавать, но уж больно рискованно...

А в случае кредита еще и минус процент по кредиту
Но мы не сдадимся так просто. Вера есть, конец туннеля в свете виден...

Пока меня всякие сомнительные индусы пытаются развести. Но я недоверчивый очень. Там цепочка компаний в 1.5 человека со свежо зарегистрированными компаниями (<2 лет).

Repossession ( only 1 remaining )
Ø Blackpool FY4
Ø 1 Bed
Ø Tenanted £ 3,900 per annum
Ø Yield 15.6 %
Ø 50 % Below Market Value
Ø Only £ 25,000
------------------
Ø Birmingham
Ø FREEHOLD
Ø Close to :-
Ø University of Birmingham,
Ø Aston University
Ø University of Central England.
Ø 5 Beds
Ø 2 Large Receptions
Ø Expected Rental Income £ 30,264 per annum
Ø Yield 12.61 %
Ø Only £ 240,000
----------------------
Есть серьезные инвестиционные компании предлагающие выкуп комнат в строящихся отелях и гарантированной прибыли в 8-9%. Суммы от $100K примерно.

yield прибыль 8-10% в год от стоимости жилья это очень непросто на фоне средних 4-5%. Но интересно так как достаточно реально. Осталось только заставить себя пойти и заработать эти деньги и те

[macklakov]

Цитата:

Сообщение от ax_mct

Есть серьезные инвестиционные компании предлагающие выкуп комнат в строящихся отелях и гарантированной прибыли в 8-9%. Суммы от $100K примерно.

Ага, внедрял пару лет назад в такой серьезной компании. Сказочник Кайосаки много серьезных людей серьезно трудоустроил.
Причем ребята, хоть про себя и не забывали, но честные были. Реально вкладывали инвесторское бабло куда попросят. А просили вложить в недвижку. Недвижка же, зараза такая, ну вот никак не хотела приносить обещанные в книжке 20% в год. И даже 10% не приносила. А потом и совсем в минус ушла.
Ибо еще дедушка Ленин писал, что главная проблема капитализма это во что избытки бабла инвестировать. За это войны ведутся. А вы все надеетесь что вас кто-то вот так возьмет и отдаст долю в прибыльном и надежном бизнесе. Ну-ну

[ax_mct]

Цитата:

Сообщение от macklakov

Ага, внедрял пару лет назад в такой серьезной компании. Сказочник Кайосаки много серьезных людей серьезно трудоустроил.
Причем ребята, хоть про себя и не забывали, но честные были. Реально вкладывали инвесторское бабло куда попросят. А просили вложить в недвижку. Недвижка же, зараза такая, ну вот никак не хотела приносить обещанные в книжке 20% в год. И даже 10% не приносила. А потом и совсем в минус ушла.
Ибо еще дедушка Ленин писал, что главная проблема капитализма это во что избытки бабла инвестировать. За это войны ведутся. А вы все надеетесь что вас кто-то вот так возьмет и отдаст долю в прибыльном и надежном бизнесе. Ну-ну

Это + 8101. Очень грустно Да, инвестиции та еще проблема. Но кроликов разводить тоже не хочеться