Рухнут цены на недвижимость?!

[decoder]

Цитата:

Продаю однушку 44 м, на западе москвы за 5,5 (удачное положение, много зелени, ремонт обычный). Звонков крайне мало, те кто звонят сходу спрашивают про 4,5 максимум, остальные хотят ещё больше (вконец оборзели). А хозяева падать не хотят (хотя они выставляли изначально за 5, но еще 0,5 я от себя добавил надо же за что-то работать, в самом деле)...

Ибануться, накинул он 0,5 лима... 500 тысяч рублей за показ квартиры и выписывания справок в ЖЭКе по доверенности от хозяев. А мы еще удивлялись с какого перепуга у нас такие цены на жилье...

"Рынок покупанов он рынок покупанов только до тех пор пока мы под них прогибаемся.
Если создать правильные стимулы, то покупатели, разумеется будут покупать, и по более высоким ценам, т.к. все сейчас "замерли в ожидании" из-за криворуких писак в газетенках.
Реальность же такова, что то, что мы диктуем покупателю должно быть выполнено им (и продавцом тоже).
Вот это было бы реальным возрождением риэлторских традиций, а не те рассуждения про скидки, которые вы тут пишете."
"Человек - такая скотина, что ему всегда мало - это нормально. И даже отжимания до уровня 1.5 за метр не заставят покупателей в своей массе открыть кошельки. Потому как они будут уверены в том, что своим бойкотом заставят отжаться продавцов еще ниже. Штучные сделки идут - кладбищенская динамика продаж в самом поганом смысле этого словосочетания. Что в этом хорошего? Кто мне, бл..дь, скажет, чего вообще хорошего в том, что народ зажал бабло, умертвляя собственную страну?

О стране вспомнил, п...рюга. Значить, когда масть шла он о стране не думал! После смеха бывают слезы, это древняя мудрость, не требующая доказательств. Сокрушается:

А СМИ бодро рапортуют мудац..ими лозунгами типа "Квартиры дешевеют на 1% в день". И по телеку радостно трубят о страшных дефолтах девелоперов, которым бы только продавать и продавать, пусть даже и с дисконтом в 40% от прошлогодней, сытой цены, получая деньги для покрытия кредитных долгов и развития новых объектов. А граждане сидят, обратно взбодренные журналюгами и аналитиками, ждут когда придет полный п...дец всей строительной отрасли, дабы купить на "дне".

Раскрывает свои истинные планы:

Если уж совсем по-честняку, я бы цены снижать не стал никак, устроив настоящий "ценовой Сталинград" - ни копья врагу!

Я даже больше скажу, как рожденный в Сталинграде. Сталинград он устроит, Дом сержанта Павлова. Я б...., в гараже буде жить, в своем трехтонном джыпе под раскаленной оцинкованной крышей. Буду пысать в пятилитровую канистру от антифриза, а какать на работе. Буду готовить на паяльной лампе... Но чтобы всех этих тараканов кризис выморозил окончательно, навсегда. Чтобы не осталось на свете даже запаха от надувавших недвижимый пузырь. Чтоб их всех по зубным протезам опознавали, либо в соц.могилы прикапывали, как неизвестных. И это будет еще скромная плата за русских детей не родившихся в "годы благоденствия", за так и не созданные семьи, за спившихся от безнадеги провинциальных пасанов и истаскавшихся девчонок. За всех нищебродов, обреченных спекулянтами на жизнь с родителями в одной комнатухе.

http://krig42.livejournal.com/151955.html?mode=reply

[Aleksey_M]

Цитата:

но еще 0,5 я от себя добавил

Вот тут на авантюристе видел в марте. По ссылке есть ссылка на оригинал (сейчас недоступный, видимо действительно снесли тему) и другие комментарии "риэлторов".

P.S. Там очень непонятная навигация, на всякий случай - сообщение от 05 Март 2009, 10:07:17.

[Megacrusher]

А что вы удивляетесь. Риэлтор тоже жить хочет... Как правило оклад у них невысокий. За счет процентов живут.
Кидаю две ссылочки. За 2008 год. "Зарплата риелтора" http://www.rabota.ru/vesti/monitorin...izhimosti.html

И относительно свежий пост за 12.04.09 "Какой процент берёт риэлтор за сделку?" http://www.bestman.ru/archives/1550

На словах скажу из собственного опыта, моя мать пытается продать двушку в строгино уже с декабря 2008 и все никак... Покупателей нет. Не то чтобы их вообще не было. Но торгуются и оч. сильно сбивают цену... Вот так вот. Даже без риэторов продать не реально. Хотя цены упали достаточно ощутимо.

http://polonium194.livejournal.com/63958.html
Просто показалось интересным (помимо осознания крутости Альфа Групп):
"За год нам не удалось привлечь ни одного кредита на стройку, а за последний месяц продать ни одного квадратного метра"

http://top.rbc.ru/economics/26/08/2009/324624.shtml

[EVGL]

Особенно приятно читать такие новости, поглядывая в окно на поросшие соснами холмы в нашей уютной долине. Цены на недвижимость в нашем районе чуть опережают инфляцию... По лицу пробегает усмешка...

Цитата:

Сообщение от EVGL

Цены на недвижимость в нашем районе чуть опережают инфляцию...

тоже не совсем здоровая тенденция

Цитата:

Сообщение от EVGL

Особенно приятно читать такие новости, поглядывая в окно на поросшие соснами холмы в нашей уютной долине... По лицу пробегает усмешка...

Комплекс иммигранта?

[EVGL]

Цитата:

Сообщение от lagr221374

Комплекс иммигранта?

Ага!

Цитата:

Сообщение от EVGL

Ага!

Заметно С точки зрения большинства пока еще местного населения (имхо мое мнение) данные новости читаются иначе:
у нас может быть все подешевеет...не то что в Австрии...По лицу пробегает усмешка...

[George Nordic]

Дон-строй продает квартиры на беговой по 100 тыр зв квадрат. Правда, место еще то... Хорошевка с ТТК, и на закуску - Смоленская ЖД Бермудский треугольник

С Уважением,
Георгий

Сбербанк избавится от <...> недвижимости...проекты "Дон-Строя"

Вот и пошли серьезные сбросы банковских "навесов".

[EVGL]

Цитата:

Сообщение от otkudao

Сбербанк избавится от <...> недвижимости...проекты "Дон-Строя"

Вот и пошли серьезные сбросы банковских "навесов".

Все правильно делают: начинают продавать тогда, когда цены немного восстановились, и появился платежеспособный спрос.

Цитата:

Самые "вкусные" цены сейчас в г. Скалея (Италия) на море - однушка в 800 метрах от моря - 22.000 евро, трешка - 37.000 евро (цены местных агентств недвижимости).....

А ипотека под 3% годовых на 15 лет, мечта! Эх, продать свою квартиру в Подмосковье, купить небольшой отель с рестораном и нафиг эта холодная Москва....

Мечта быстро разбивается о действительность. По приезде в мафиозную Скалею перед Вами сразу станет вопрос: что делать в этом замечательном городе, если кредит на отель дают только местным, ближайший аэропорт находится за 300 км, а все потенциальные клиенты не выбираются дальше Неаполя?

[dmitryul]

По поводу Миракс Групп, прочитал письмо. Улыбнуло, особенно фраза "Мы не были готовы к внезапному повороту событий и недооценили сложностей переговоров и хитросплетений по реструктуризации западного кредита....".

Все прозрачно - объект недвижимости является залогом по кредиту, если стоимость залога падает, заемщик должен возместить эту разницу. А то обиделись на кредиторов (см. письмо), как дети малые, ей богу!

Полагаю, первоначальная стоимость недвижимости была существенно завышена (откаты оценщикам, постоянно растущие цены на недвижимость в Москве), после кризиса в Америке западные банки вероятно провели переоценку активов....

Точно помню начальный ценник на Беговой - 7 000 евро за квадрат. Сейчас на той же Молодежной (Рублевка) аналогичный элитный дом, давно сданный и заселенный стоит те же 100.000 рублей за м2. Вполне демократично, только метраж большой.

Вообще-то цена на недвижимость в Москве и других городах-миллионниках РФ завышена в 2-2,5 раза, и как только банки продадут последний актив (еще один "прикол" либеральной экономики - заложенная недвижимость находится не в пассиве (из-за высоких рисков владения и "плавающих" цен) , а в активе), цены тотчас рухнут.

P.S. Самые "вкусные" цены сейчас в г. Скалея (Италия) на море - однушка в 800 метрах от моря - 22.000 евро, трешка - 37.000 евро (цены местных агентств недвижимости).....

А ипотека под 3% годовых на 15 лет, мечта! Эх, продать свою квартиру в Подмосковье, купить небольшой отель с рестораном и нафиг эта холодная Москва....

[pm-erp]

Цитата:

Сообщение от dmitryul

... Сейчас на той же Молодежной (Рублевка) аналогичный элитный дом, давно сданный и заселенный стоит те же 100.000 рублей за м2. Вполне демократично, только метраж большой.
....

1. ссылку приведите на продавца/застройщика данного "элитного" объекта.
2. На вторичке в эконом-сегменте (панель не в ЦАО) сейчас цены ок. 150 тыс. руб./кв. метр. Для 3кк, 4кк - стоимость немного меньше. Это информация из 1х рук.

Цитата:

цены немного восстановились, и появился платежеспособный спрос.

На пару процентов?

Правильно скорее потому, что дальше тянуть не только бессмысленно, но и опасно. Лучше сбросить первыми, пока не начался обвал.

Цитата:

Сообщение от otkudao

...Правильно скорее потому, что дальше тянуть не только бессмысленно, но и опасно. Лучше сбросить первыми, пока не начался обвал.

Недвижки в Москве строить существенно больше не станут, снос пятиэтажек прекращен,продекларировано стремление к снижению плотности заселения.
Откуда обвал?

[ice]

Цитата:

Сообщение от lagr221374

Недвижки в Москве строить существенно больше не станут, снос пятиэтажек прекращен,продекларировано стремление к снижению плотности заселения.
Откуда обвал?

так полно условно пустых участков в москве, и массовое строительство в подмосковье, а старые дома все равно снесут, тк многие в аварийном состоянии

Цитата:

Сообщение от lagr221374

Недвижки в Москве строить существенно больше не станут, снос пятиэтажек прекращен,продекларировано стремление к снижению плотности заселения.
Откуда обвал?

вот прикольная цитатка:

"в США сейчас невыгодно строить, — говорит директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. — Готовое жилье сегодня дешевле себестоимости его строительства на 50%». По данным собеседника РБК daily, в период кризиса американская недвижимость обесценилась на 65%"

я слышал о просадке только на 30%... Да еще навес непроданного жилья счас есть 11 млн квадратиков. Это к слову о второй волне...

Ну и Москва - не то же, например, что NY.

отсюда http://www.rbcdaily.ru/2011/02/03/ma...62949979645971

-----
кста,

Цитата:

снос пятиэтажек прекращен

сами попадают

[d&m]

Цитата:

Сообщение от otkudao

На пару процентов?

ну не пару - а целых 10 (в годовом исчислении)
http://arn.ru/