|
![]() |
#1 |
Участник
|
Цитата:
Сообщение от xonix
![]() Уже склонен верить тезису, что в нашей стране подавляющее большинство отлично разбирается в
-футболе -маркетинге -строительстве Ау, коллеги? Тут кто нибудь есть, кто реально в теме? (т.е. работает в какой-нибудь девелоперской компании и действительно в курсе всех проблем девелопера сегодня) Умиляют безапеляционные вердикты про "1400 /м2 - это цена устраивающая всех". Коллеги, если такие умные - так чтож никто не идёт и не строит? И денег вроде особо не надо (банки-ж на этапе забора деньгами заваливают), и доходы космические, и страждущим поможете? Цитата:
Сообщение от xonix
![]() Не вдаваясь в расчёты скажу, что при заданной норме доходности на капитал 30-40% (а это поверьте не так много с учётом административных рисков), стоимость среднего м2 сегодня д.б. в районе 2700-3000 долл/м2. Это привлекательная цена для девелопера при которой он готов активно работать на рынке.
Прям почетный эксперт базара недвижимости ![]() Что-то я не припоминаю ни одной статьи в которой бы хоть один строитель/девелопер опроверг какие бы то ни было низкие оценки, опубликовав подробную смету строительства хоть одного жилого дома... Все только агрегированно-усредненно говорят, что никак не проверишь. |
|
|
За это сообщение автора поблагодарили: fur-lined (1). |
![]() |
#2 |
Участник
|
Цитата:
Сообщение от Aleck
![]() Пять баллов. Все дураки, никто не считает, я тоже считать не буду, но 3000 и баста)))))))))
Прям почетный эксперт базара недвижимости ![]() Что-то я не припоминаю ни одной статьи в которой бы хоть один строитель/девелопер опроверг какие бы то ни было низкие оценки, опубликовав подробную смету строительства хоть одного жилого дома... Все только агрегированно-усредненно говорят, что никак не проверишь. Смету (реальную) могу по-секрету показать. По отдельной договорённости. Прибавьте к ней 30-40% годовых, средний срок с момента покупки до момента сдачи три года. |
|
![]() |
#3 |
former champion
|
Цитата:
![]()
__________________
"Let's get ready to r-r-r-um-m-m-mble!!!" (с) M.Buffer |
|
![]() |
#4 |
SAP
|
Цитата:
Сообщение от xonix
![]() Ну скажем я хоть работаю исполнительным директором в компании-девелопере, входящей в 10-ку крупнейших. Так что для меня это профильная тема. А для Вас?
Смету (реальную) могу по-секрету показать. По отдельной договорённости. Прибавьте к ней 30-40% годовых, средний срок с момента покупки до момента сдачи три года. ![]() |
|
![]() |
#5 |
Участник
|
Цитата:
Сообщение от xonix
![]() Ну скажем я хоть работаю исполнительным директором в компании-девелопере, входящей в 10-ку крупнейших. Так что для меня это профильная тема. А для Вас?
Смету (реальную) могу по-секрету показать. По отдельной договорённости. Прибавьте к ней 30-40% годовых, средний срок с момента покупки до момента сдачи три года. ![]() ![]() Как, кстати, внедрение SAP и идет?) Кого выбрали? что то я совсем эту тему запустил... Для меня непрофильная, но надежный каналы проверки сметы есть. А cashflow реальный, с конечными бенефициариями? собственников девелопера можно анонимизировать ![]() Последний раз редактировалось Aleck; 28.01.2007 в 01:29. |
|
![]() |
#6 |
Участник
|
Цитата:
![]() |
|