Рухнут цены на недвижимость?!

[dmitryul]

pm-erp, когда проезжал мимо в конце прошлого года, видел транспарант - по 100.000 рублей за квадрат, продавала Интеко (он же застройщик).Это в голове отложилось, удивился что так дешево, сейчас высылаю текущие расценки.

Полазил в интернете по данной элитке (жилой комплекс Oxygene, ул. Ярцевская, 27а), правда 120-180 тысяч. Скорее т.н. "рекламная акция" была или Интеко после отставки Лужкова сбрасывала активы.

Ссылки высылаю, чтобы не быть голословным, от 120 до 180 тыс за м2 в зависимости от этажа и планировки:

2 комн. 86 м2 по 145 тысяч, http://www.maxinvest.ru/database/db_detail/12731.html
3 комн. 150 м2 по 120 тыс и 153 м2 по 143 тысячи http://www.elitecenter.ru/katalog/ba...ir/zhk-o2xygen

Да, по вторичке Вы не правы, дешевле (та же Молодежная, новые дома).

1 комн. (КОПЭ 2006) 40 м2 по 135 тысяч http://www.mirkvartir.ru/18376723/
3 комн. (КОПЭ 2009) 78 м2 по 130 тысяч http://www.mirkvartir.ru/16762926/

Кстати, хороший элитный комплекс на Рублевке 6 км от МКАД (точнее Ильинское шоссе, с Рублевки проехать можно через п. Жуковка) по 90-100 тысяч за квадрат - http://www.rp-city.ru/choose/database.html

Вот еще замечательный вариант - коттеджный поселок Вешки по Альтуфьевке, 2 км от МКАД. Там был, очень понравилось, инфраструктура вся есть, воздух супер!!!, московский автобус 303, реально 12 минут до м. Алтуфьево.

1 комн. 70 м2 по 44 тысячи http://www.mirkvartir.ru/18541116/
3 комн. 140 м2 по 46 тысяч http://www.mirkvartir.ru/18541115/

Это где-то 5 км от МКАД, совсем рядом с МКАД, 2 км подороже - 2 комн 85м2 по 82 тыс http://www.mirkvartir.ru/13086838/

[pm-erp]

Цитата:

Сообщение от dmitryul

....
Да, по вторичке Вы не правы, дешевле (та же Молодежная, новые дома).
...
3 комн. (КОПЭ 2009) 78 м2 по 130 тысяч http://www.mirkvartir.ru/16762926/
...

как раз такие цены и есть, т.к. в 3ке цена метра меньше, чем в однушке

Цитата:

Сообщение от dmitryul

....
....
Вот еще замечательный вариант - коттеджный поселок Вешки по Альтуфьевке, 2 км от МКАД. Там был, очень понравилось, инфраструктура вся есть, воздух супер!!!, московский автобус 303, реально 12 минут до м. Алтуфьево.

1 комн. 70 м2 по 44 тысячи http://www.mirkvartir.ru/18541116/
3 комн. 140 м2 по 46 тысяч http://www.mirkvartir.ru/18541115/

Это где-то 5 км от МКАД, совсем рядом с МКАД, 2 км подороже - 2 комн 85м2 по 82 тыс ...

В Вешках - это не коттеджи, а квартирки в домах, построеных на 10-16 сотках на землях не предназначенных для этого. без центральных коммуникаций, без разрешений и согласований и т.п.
Сейчас такой дом сносят в Одинцовском районе.

Рыночная цена без проблемного таунхауса в нормальном (не Рублевка) месте - 8-9 млн
за 170 квадратов без отделки.

[Bobkov]

Цитата:

Сообщение от dmitryul

pm-erp, когда проезжал мимо в конце прошлого года, видел транспарант - по 100.000 рублей за квадрат... cейчас высылаю текущие расценки.
Полазил в интернете по данной элитке.
Ссылки высылаю, чтобы не быть голословным...

Чтобы не быть голословным, надо туда поехать и посмотреть квартиру и документы, собрать детальную информацию из незаинтересованных источников. Или хотя бы позвонить, действительно ли данная квартира еще продаётся. Лично я неоднократно сталкивался с подобного рода заманухой. Объявления висят и как-будто бы предложений много, а начинаешь звонить и оказывается, что уже кем-то внесен залог, или квартира снята с продажи, или цена другая (например, не учтены комиссионные агентства). Или, например, может оказаться, что дом стоит, но не подключен к электро- или теплосетям и неизвестно, когда это произойдёт. У меня во дворе такой пустой дом стоит уже два года - дом новехонький, покупайте...
Если не хочется самому разбираться в таких деталях, то условно можно верить людям, которые только что купили себе похожую квартиру. Они скорее всего в курсе ситуации на рынке 1-2-месячной давности. А остальные рассуждения - это как вилами по воде...