Рухнут цены на недвижимость?!

[blitzkrieg]

Цитата:

..жилье по-прежнему является в нашей стране единственным общедоступным и относительно надежным инвестиционным товаром. И недвижимость нескольких крупных городов и курортных зон (в первую очередь Москва, а также Санкт-Петербург и Сочи) «собирает» средства, которые зарабатывает вся страна.
..
Цены на жилье могут упасть лишь при действии хотя бы одного из трех факторов.
Первый — удешевление нефти, лишающее Россию «нефтегазовой подушки», способной, несмотря на дурное управление, превратить нашу страну в «тихую гавань» в мировом финансовом кризисе (пока ситуация не стабилизировалась, наблюдаются своего рода «качели»: в III квартале прошлого года чистый приток частного капитала сменился чистым оттоком в 1,0 млрд.дол., в IV квартале возобновился приток, составивший 20,8 млрд., в I квартале 2008 года чистый отток вырос до 22,8 млрд., а в первые два месяца II квартала вновь наблюдается значительный чистый приток капитала). В ближайшее время снижения цен на нефть ждать не приходится.
Второй фактор удешевления жилья — массовый отток капитала из России, который маловероятен, так как Россия остается (во многом благодаря нефти и газу) наиболее привлекательным и понятным объектом инвестирования для мировых капиталов. Конечно, удешевление жилья в США и Европе (продать московскую квартиру, чтобы купить десять в США и безбедно жить на оставшуюся разницу, возможно уже сегодня) приведет к определенному оттоку российских денег, но на общем фоне он представляется незначительным.
Третья возможная причина удешевления жилья — начало реальных действий российского государства по решению жилищной проблемы: массовое строительство с развитием инфраструктуры, создание и восстановление разрушенных населенных пунктов вокруг новых заводов и других объектов экономической активности (которые тоже в основном придется создавать). При нынешней правящей бюрократии это представляется невозможным.
Таким образом, ждать удешевления недвижимости до конца года вместе с разного рода астрологами от экономики, конечно, можно. Но вот дождаться — нельзя.

http://www.contr-tv.ru/common/2760/

[2A]

"Банкиры в США продают отчужденные дома за полцены прямо у выхода из здания суда
Представители крупнейших финансовых институтов США, а также частные инвесторы каждое утро приходят к знаниям судов по всей стране, стараясь заключить сделки о покупке отчужденных домов, пользуясь тем, что банкиры готовы отдать такую недвижимость даже за "смешные" деньги. Об этом пишет сайт Propertywire.com.

Кризис жилья в стране дал возможность инвесторам обращаться напрямую к банкирам, которые жаждут избавиться от полученных через суд домов, прямо на выходе из зала судебных заседаний.

Все, что нужно, - это немного информации, что и где отбирают за долги, а также способность вставать раньше других по утрам, рассказал бизнесмен, который приобрел таким образом четыре дома, два их которых тут же перепродал, заработав 453 тысячи долларов.

Кирк Лейпциг изучает цены на дома в округе, он получает по подписке каталог выставленной на продажу недвижимости и ежемесячно сравнивает цены. "Если хорошо знаешь свой район и изучаешь ценовые тенденции наперед, то деньги точно не потеряешь, постоянно встречаются предложения за просто "смешные" деньги", - рассказал преприниматель. "

полный текст:
http://realty.newsru.com/article/16jun2008/courthouse

[2A]

"Квартирный вопрос
Жилищное строительство почти не растет
Рынок жилищного строительства по итогам первых пяти месяцев 2008 года продемонстрировал прирост на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные насторожили правительство — ведь в 2007 году рост рынка превышал 40%. Причину резкого падения объемов ввода жилья власти видят в нехватке земли под новое строительство и недостатке денег у населения. Участники рынка обещают, что в условиях сокращения новостроек цены на жилье будут только расти.

Кризис в строительной сфере обсуждался вчера на заседании президиума правительства России. Согласно данным, представленным вице-премьером Александром Жуковым, прирост объемов ввода жилья за первые пять месяцев 2008 года составил 6%, в натуральных показателях было построено 16 млн кв. м. Чиновник посетовал, что в прошлом году строители демонстрировали гораздо более высокие показатели: в январе—мае 2007 года рост ввода жилья составил 41,3%, было построено 15,1 млн кв. м.

И если статистика показывает рост рынка в целом по стране, то, к примеру, в Московской области за те же пять месяцев 2008 года было построено на 9% жилья меньше — 1,67 млн кв. м. В то же время, как сообщает Мособлстат, объем строительных работ, выполненных в области, оценивается в 96,9 млрд руб., почти на треть выше, чем за январь—май 2007 года.
....."
http://www.rbcdaily.ru/2008/07/08/market/359270

[Alex_KD]

Цитата:

Причину резкого падения объемов ввода жилья власти видят в нехватке земли под новое строительство и недостатке денег у населения.

Ага, сейчас эта зараза поползла в область. Привычная дорога до дачи уже совсем не такая привычная - новых поселков, домов, еще чего-то непонятного стало очень много)
Грустно товарищи...

[Aleck]

Цитата:

Сообщение от 2A

"Квартирный вопрос
Жилищное строительство почти не растет
Причину резкого падения объемов ввода жилья власти видят в нехватке земли под новое строительство и недостатке денег у населения.

А если копнуть чуть дальше, то в монополизированности и коррумпированности связанных рынков (земли, строительства, стройматериалов).
Но этого власти, конечно, не видят, не досуг...

[Pavel]

Цитата:

Сообщение от Aleck

А если копнуть чуть дальше, то в монополизированности и коррумпированности связанных рынков (земли, строительства, стройматериалов).
Но этого власти, конечно, не видят, не досуг...

При чем тут власти? Земли много, стройматериалы выбирай любые на свой вкус и по рыночным ценам, строительных фирм и шабашников предостаточно…

Могут попробовать развести в муниципальных учреждениях (разрешение на строительство, электричество, БТИ), но и там сейчас порядок изменяется, и деньги можно взять только с тех, кто не хочет вникать в детали или тратить свое время.

[ice]

Цитата:

Сообщение от Pavel

При чем тут власти? Земли много, стройматериалы выбирай любые на свой вкус и по рыночным ценам, строительных фирм и шабашников предостаточно…

Могут попробовать развести в муниципальных учреждениях (разрешение на строительство, электричество, БТИ), но и там сейчас порядок изменяется, и деньги можно взять только с тех, кто не хочет вникать в детали или тратить свое время.

ага и корупции в стране нет и приближенность с "семье" или знакомства во власти не имеют значения, рынок свободный

[Pavel]

Цитата:

Сообщение от ice

ага и корупции в стране нет и приближенность с "семье" или знакомства во власти не имеют значения, рынок свободный

Коррупция есть везде и была всегда. «Свободный рынок» никаким образом не устраняет коррупции. Коррупция (от латинского слова corruptio — подкуп, порча) — это подкуп с той или иной целью. Подкуп, «решение вопроса» становится частью процесса достижения результата, «необходимыми затратами».
http://www.smoney.ru/article.shtml?2007/10/08/4030

Вроде обсуждаем цены на недвижимость. Самая выгодная цена кв.м., когда строишь сам. Коррупция, приближенность к семье и власти, несвобода рынка – это бла-бла-бла.
Земли в Подмосковье немеренно, разрешение на строительство ИЖС по новому градостроительному кодексу – бесплатное, выдается в течение двух недель (минимум документов: заявление, документы на землю, градостроительный план, если такой есть у муниципальных органов власти, эскиз расположения дома на земельном участке), подключение электричества до 5кВт – 550 рублей. Подготовка паспорт БТИ – коммерческая услуга, которую могут оказать несколько организаций (районные или областные). Регистрация недвижимости в палате тоже не бог весть какие деньги.
Машины есть практически у всех, добраться до города – это вопрос транспортной инфраструктуры конкретного района.