Рухнут цены на недвижимость?!

[belugin]

yakov_sirotkin: Про цены на недвижимость

У недвижимости есть три главных характеристики — место, место и место. Если хороших мест в стране мало, то все будут стремиться жить на маленьких пятачках и будут готовы отдать за это любые деньги. Таким образом, если процентные ставки по кредитам будут падать, то цены будут лететь вверх, если зарплаты будут расти — цены будут расти. Как показывает практика Москвы и Питера, это вызывает острое желание снести старые дома и построить новые побольше. Как результат — становится очень тесно и безумно дорого.

Выход может быть в том, что в стране появится больше мест, в которых хорошо жить. Для этого необходимо, чтобы государство научилось строить дороги, проводить коммуникации и обеспечивать необходимую инфраструктуру. Если будет выбор, где построить дом, то его цена будет определяться стоимостью строительства, а не размерами взяток чиновникам.

Как инвестиционный инструмент недвижимость не очень удобна, потому что ликвидность низкая, а если происходит какое-то глобальное ухудшение ситуации, то цены резко идут вниз, уж по крайней мере встать на месте им ничего не стоит. Конечно, если купить домик в СССР, а потом он вдруг потихоньку «переезжает» в более-менее нормальную страну, то кажется, что недвижимость всегда растёт, как на дрожжах, но в стабильном обществе это не так.

Однако, если вы купили квартиру, то вы можете повлиять на её стоимость. Если будете гадить в подъезде и задерживать квартплату — ваша недвижимость будет дешеветь, будете высаживать цветы перед домом — дорожать. Хорошо бы ещё избирать местных депутатов исходя из их профессиональных качеств, но это, увы, не совсем тривиальная идея в наших реалиях.

[Forde_wind]

Цитата:

Сообщение от belugin

yakov_sirotkin: Про цены на недвижимость

Выход может быть в том, что в стране появится больше мест, в которых хорошо жить. Для этого необходимо, чтобы государство научилось строить дороги, проводить коммуникации и обеспечивать необходимую инфраструктуру.

Да, интересно только как этого можно добиться? Ведь это посложнее выбора местного депутата ))))

[gl00mie]

Цитата:

Сообщение от belugin

У недвижимости есть три главных характеристики — место, место и место. Если хороших мест в стране мало, то все будут стремиться жить на маленьких пятачках и будут готовы отдать за это любые деньги. Таким образом, если процентные ставки по кредитам будут падать, то цены будут лететь вверх, если зарплаты будут расти — цены будут расти. Как показывает практика Москвы и Питера, это вызывает острое желание снести старые дома и построить новые побольше. Как результат — становится очень тесно и безумно дорого.

Вспомнилась почему-то недавняя статья в D' про Данию

Цитата:

Больной для всех вопрос — налоги. В России действует плоская шкала налога на доходы физических лиц 13%. В Дании шкала ступенчатая и зависит от уровня дохода. Один из сотрудников сказал, что он платит 50% с дохода за спокойную жизнь без катаклизмов и потрясений, на улицах города чувствует себя хозяином жизни, в отличие от Москвы. Снять скромную квартиру в Копенгагене стоит около 1 тыс. долларов. Некоторые за эти деньги снимают однокомнатную квартиру, другие — «двушку». Большей частью в городе жилье очень старое, а отсутствие ванны уже датская национальная черта. Датчане предпочитают душ. Новая квартира, занимающая целый этаж дома, в престижном районе Туборг стоит 2,5 млн евро. Ипотеку местные банки дают под 5–6% годовых, но никто и не помышляет ею воспользоваться. После уплаты налогов и оплаты аренды квартиры на жизнь остается около 2 тыс. долларов, поэтому многие из датчан ездят на шопинг в соседние страны, например в Германию.

все познается в сравнении...

[Stitch_MS]

Цитата:

Сообщение от gl00mie

Вспомнилась почему-то недавняя статья в D' про Данию

Цитата:

Ипотеку местные банки дают под 5–6% годовых, но никто и не помышляет ею воспользоваться. После уплаты налогов и оплаты аренды квартиры на жизнь остается около 2 тыс. долларов, поэтому многие из датчан ездят на шопинг в соседние страны, например в Германию.

Это не совсем так. Действительно, процентная ставка выросла до 5..6% годовых сравнительно недавно (год-полтора назад), и покупательский спрос на жилье сейчас низкий. Народ ждет снижения цен. Но что "...никто и не помышляет ею пользоваться..." - это неправда. Навскидку: допустим, зарплата программиста после уплаты всех налогов, и взносов 23 тыс. крон в месяц "чистыми". Квартира стоит 1,9 млн. крон. Кредит на 30 лет. Выплата банку в месяц - около 9 тыс., плюс 4 тыс. на коммунальные услуги. Остается 10 тыс. крон, т.е действительно около 2 тыс. долларов. Но это если человек живет один. Если же супруг работает тоже, то ситуация резко меняется. Тогда остается и на машину, и на поездки на юга, и на все остальное. Более чем достаточно, чтобы чувстовать себя хорошо и уютно.