Рухнут цены на недвижимость?!

[olgvh]

Цитата:

Сообщение от blitzkrieg

Если начнется паника, то упадут до 50%

Согласен.Но надо помочь ее создать.
Один человек на спрос никак не повлияет.
А вот все вместе, думаю, сможем.

Сейчас легкое паническое настроение, но не паника.
Удачный момент, чтобы подтолкнуть и создать эту самую панику.

[Волчара]

Цитата:

Сообщение от olgvh

Сейчас легкое паническое настроение, но не паника.
Удачный момент, чтобы подтолкнуть и создать эту самую панику.

Высокие цены на недвижимость хорошая база, для развития.

В идеале это должно способствовать вовлечению капитала и новых команд в этот бизнес, а как следствие к увеличению предложения и к падению цен.
Утопия

В реальности клановая структура распределения земель, с активным использование законодательных и других барьеров, делает почти невозможным появление новых игроков в этом бизнесе.

Из достоверных источников (не из газет) знаю, что в 90% строительных пирамид виноваты чиновники, которые то давали разрешение, то сново забирали. Например, приходил новый мер... ему то еще не отактили....

На существенное увеличение жулья.... извините ....
На существенное увеличение предложения жилья влияет еще один важный фактор. У нас в стране не достаточное количество мощностей по производству строй материалов (например цемента) и проч...

Так что даже утопичный сценарий раскрутился бы до большого объема предложения только лет через 5. В начале начались бы стройки, из за спроса на материалы сильно бы поднялись цены на материал, развился бы рынок строй материалов.

Итого: боюсь что существенное падение цен может начаться лет через 7-12, не раньше

[Logger]

Цитата:

Сообщение от Волчара

У нас в стране не достаточное количество мощностей по производству строй материалов (например цемента) и проч...

А вот это не надо.
Строительных мощностей достаточно.
Особенно если учесть что в Москве куча жилья - это монолит. И есть дофига народу кто согласен покупать панель.

[Волчара]

Цитата:

Сообщение от Logger

А вот это не надо.
Строительных мощностей достаточно.

Достаточно для текущих объемов - и то не соглашусь.
Нац проект трассы Москва Питер уперся в отсутстувие бетона.

[Logger]

Цитата:

Сообщение от Волчара

Достаточно для текущих объемов - и то не соглашусь.
Нац проект трассы Москва Питер уперся в отсутстувие бетона.

К сожалению нет возможности привести конкретные цифры, но в целом по россии объем строительства жилья вряд ли превышает советский уровень. Так что мощностей по производству цемента и панелек должно хватать с запасом. (Монолит не в счет)

По поводу трассы Москва Питер - а вы уверены, что для неё нужен был тот же цемент что для строительства жилья ? Видов цемента много и они не взаимозаменяемы.

[Волчара]

Цитата:

Сообщение от Logger

... мощностей по производству цемента и панелек должно хватать с запасом....

Logger, я не спорю, сейчас хватает. Но если объемы строительства будут расти в соответствии со спросом, то в ограниченное предложение материала, мы упремся быстро.

Но видимо ближайшее время они расти не будут....

[Волчара]

Не совсем может быть ясно написал...

Игра в разорения пирамид - это был некоторых ход по выпихиванию небольших команд с рынка жилья. И он успешно прошел даже через законодательство.

Еще один инструмент, который ограничивае доступ на рынок недвижимости новичков - это распределение электро мощностей через Мосэнерго. Сейчас его раздробили на части, но это пока не помогло. Дифицит мощности реален, и на этом сильно спекулируют.... Таких барьеров по электричесву нет даже в самых захудалых странах Европы.