Рухнут цены на недвижимость?!

[belugin]

yakov_sirotkin: Про цены на недвижимость

У недвижимости есть три главных характеристики — место, место и место. Если хороших мест в стране мало, то все будут стремиться жить на маленьких пятачках и будут готовы отдать за это любые деньги. Таким образом, если процентные ставки по кредитам будут падать, то цены будут лететь вверх, если зарплаты будут расти — цены будут расти. Как показывает практика Москвы и Питера, это вызывает острое желание снести старые дома и построить новые побольше. Как результат — становится очень тесно и безумно дорого.

Выход может быть в том, что в стране появится больше мест, в которых хорошо жить. Для этого необходимо, чтобы государство научилось строить дороги, проводить коммуникации и обеспечивать необходимую инфраструктуру. Если будет выбор, где построить дом, то его цена будет определяться стоимостью строительства, а не размерами взяток чиновникам.

Как инвестиционный инструмент недвижимость не очень удобна, потому что ликвидность низкая, а если происходит какое-то глобальное ухудшение ситуации, то цены резко идут вниз, уж по крайней мере встать на месте им ничего не стоит. Конечно, если купить домик в СССР, а потом он вдруг потихоньку «переезжает» в более-менее нормальную страну, то кажется, что недвижимость всегда растёт, как на дрожжах, но в стабильном обществе это не так.

Однако, если вы купили квартиру, то вы можете повлиять на её стоимость. Если будете гадить в подъезде и задерживать квартплату — ваша недвижимость будет дешеветь, будете высаживать цветы перед домом — дорожать. Хорошо бы ещё избирать местных депутатов исходя из их профессиональных качеств, но это, увы, не совсем тривиальная идея в наших реалиях.